Acquérir une résidence secondaire est un rêve pour beaucoup de gens. Parmi les destinations préférées des Français, le Var figure en bonne place grâce à son climat ensoleillé, ses paysages variés et sa douceur de vivre. Cependant, avant de se lancer dans un tel projet, notre consigne est de prendre en compte certains éléments clés. Cet article se propose de vous éclairer sur les différentes étapes et considérations pour réussir votre achat immobilier dans le Var.
Choisir la bonne localisation dans le Var
S’orienter selon ses goûts et activités
Dans le choix d’une résidence secondaire, la localisation est primordiale. Le Var offre une grande diversité de paysages : entre mer et montagne, campagne provençale ou centre-ville animé. Il faudra donc déterminer ce qui correspond le mieux à vos attentes : vous êtes plutôt calanques de Cassis ou Gorges du Verdon ? Plutôt grand air ou vie culturelle ?
Vos activités favorites doivent également guider votre choix : si vous êtes fan de randonnée, privilégiez les zones proches des parcs naturels ; si vous préférez la voile ou la plongée, optez pour une ville côtière.
Prendre en compte l’accessibilité et les commodités
L’accessibilité est aussi un critère essentiel : être proche d’un aéroport ou d’une gare peut s’avérer très pratique pour vos allers-retours. De même, vérifiez la proximité des commerces, écoles ou hôpitaux selon vos besoins.
Enfin, n’oubliez pas de prendre en compte l’environnement immédiat de la maison : tranquillité, voisinage, qualité de l’air et exposition au soleil sont autant d’éléments à considérer.
Après avoir trouvé le lieu idéal, il convient maintenant d’évaluer les options d’achat disponibles.
Comparaison des options d’achat : neuf ou ancien ?
Le neuf : avantages et inconvénients
Acheter du neuf présente plusieurs avantages : vous bénéficiez de garanties constructeur, d’une isolation souvent meilleure et d’un logement clef en main. De plus, certains frais comme ceux de notaire sont réduits pour les biens neufs.
Cependant, ces biens coûtent généralement plus cher à l’achat et leur valeur peut se déprécier rapidement si la qualité de construction n’est pas au rendez-vous. De plus, le choix peut être limité dans certaines zones touristiques très prisées.
L’ancien : avantages et inconvénients
L’ancien a aussi ses attraits : prix généralement plus bas, charme de l’ancien et possibilité de faire des travaux pour personnaliser le bien. Il offre aussi une plus grande variété dans le choix avec des styles architecturaux diversifiés.
Néanmoins, il faut prévoir un budget supplémentaire pour les travaux éventuels et sachez que les frais notariés sont plus élevés que pour le neuf.
Maintenant que vous savez ce qui convient le mieux à votre projet, penchons-nous sur l’aspect financier.
Estimation du budget : frais annexes à considérer
Frais liés à l’achat
Lors de l’achat d’une résidence secondaire, il faut bien sûr prendre en compte le prix d’achat mais également les frais annexes. Parmi ceux-ci, on trouve :
- les frais notariés (plus élevés dans l’ancien)
- les travaux éventuels
- les taxes locales (taxe foncière, taxe d’habitation)
- les charges de copropriété si le logement se situe dans une copropriété
Frais courants post-achat
Mais ce n’est pas tout, vous devrez également prévoir un budget pour entretenir et gérer la résidence après l’achat. Cela comprend notamment :
- les dépenses d’énergie (chauffage, eau, électricité)
- l’entretien courant (jardinage, ménage)
- d’éventuelles charges de copropriété
- une assurance habitation
Une fois ces éléments financiers clarifiés, il est temps de s’informer sur les règles locales de l’urbanisme.
Connaître les règles locales de l’urbanisme
Règlementation locale et Plan Local d’Urbanisme (PLU)
Avant d’acheter, il est essentiel de vous renseigner sur les règles d’urbanisme en vigueur dans la commune. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) définit les règles d’utilisation des sols et peut notamment limiter vos possibilités d’extension ou de modification du bien.
Aussi, certaines zones sont protégées pour leur patrimoine naturel ou architectural et imposent des contraintes supplémentaires. N’hésitez pas à vous rapprocher de la mairie pour obtenir ces informations.
Permis de construire et déclaration préalable
Si vous envisagez des travaux importants, sachez que vous devrez probablement obtenir un permis de construire auprès de la mairie. Pour des travaux plus modestes, une simple déclaration préalable peut suffire.
Enfin, sachez que si le bien se situe dans une copropriété, l’accord du syndicat sera nécessaire pour certains types de travaux.
Passons à présent aux avantages fiscaux associés à l’achat d’une résidence secondaire.
Les avantages fiscaux de l’achat d’une résidence secondaire
Réduction d’impôt pour l’investissement locatif
Si vous envisagez de louer votre résidence secondaire lorsque vous n’y êtes pas, sachez que cela peut vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux. Par exemple, le dispositif Pinel permet une réduction d’impôts pour l’achat d’un bien neuf destiné à la location.
Il existe également des dispositifs similaires pour l’ancien, comme le dispositif Denormandie. Prenez conseil auprès d’un professionnel pour connaître les conditions et modalités de ces dispositifs.
Déduction des intérêts d’emprunt
Sachez également que si vous financez votre achat par emprunt, vous pouvez déduire les intérêts de vos revenus fonciers si vous louez le bien. Cela peut vous permettre de réduire votre imposition.
Enfin, il faudra penser à la gestion de la résidence pendant vos absences.
La gestion de la résidence pendant votre absence
Mise en location saisonnière
Une solution pour rentabiliser votre résidence secondaire lorsqu’elle n’est pas occupée est de la mettre en location saisonnière. Cela demande un certain investissement en temps pour gérer les réservations et l’accueil des locataires, mais peut s’avérer très rentable, surtout dans une région touristique comme le Var.
N’oubliez cependant pas que cette activité est réglementée et que vous devrez respecter certaines obligations, notamment fiscales.
Faire appel à une agence de gestion
Si vous ne souhaitez pas gérer vous-même la location ou l’entretien du bien, sachez qu’il existe des agences qui peuvent s’en charger pour vous. Elles prennent en charge toutes les démarches : recherche de locataires, état des lieux, encaissement des loyers. . .
Cette solution a un coût, mais peut vous faire gagner beaucoup de temps et d’énergie.
Investir dans une résidence secondaire dans le Var est une belle aventure. Entre la recherche du lieu idéal, la comparaison des options d’achat, l’estimation du budget nécessaire, la connaissance des règles locales d’urbanisme et les avantages fiscaux possibles, de nombreux critères sont à prendre en compte pour réussir ce projet. Et n’oubliez pas que la gestion de votre bien pendant vos absences est également un point clé à anticiper. Maintenant que vous avez toutes les cartes en main, il ne vous reste plus qu’à chercher le bien qui correspondra le mieux à vos attentes et à votre manière de vivre.